Por uma densificação equilibrada da cidade: uma abordagem para o caso de Estación Central, Santiago de Chile
The recent hyper-densification process in the commune of Estación Central in Santiago de Chile resulting from the so-called ‘vertical ghettos’ has opened up the discussion on the concept of ‘balanced densification’ in urban regeneration processes. According to this process in particular, the present...
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Universidad Nacional del Litoral
2025
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densificación equilibrada densificación habitacional urbana morfología balanced densification urban habitational densification morphology densificação equilibrada densificação habitacional urbana morfologia Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego Por uma densificação equilibrada da cidade: uma abordagem para o caso de Estación Central, Santiago de Chile |
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The recent hyper-densification process in the commune of Estación Central in Santiago de Chile resulting from the so-called ‘vertical ghettos’ has opened up the discussion on the concept of ‘balanced densification’ in urban regeneration processes. According to this process in particular, the present article presents the results of a study that finally elucidates the role played by those perceptual and spatial factors that define the concept of ‘balanced densification’. The article has addressed the analysis of a series of cases in the commune, taking into account state-of-the-art studies on density and the assessment of those components that enabled the construction of those ‘hyper-densified’ buildings. As an overall result, the study proved that residential density in itself is not typologically correlated at morphological level. In the Chilean case, indeed, it is mainly mediated at predial level and not at block level, which would allow for generating distorted constructability conditions, affecting the perception of the urban imaginary. Finally, the article provides normative and typological criteria for an urban regeneration in pericentral areas, which could be applied in the case of Estación Central or other communes with similar characteristics. |
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I26-R133-article-142572025-06-19T21:25:23Z Por uma densificação equilibrada da cidade: uma abordagem para o caso de Estación Central, Santiago de Chile Towards a balanced densification in cities: an approach to the case of Estación Central in Santiago de Chile Por una densificación equilibrada de la ciudad: una aproximación para el caso de Estación Central, Santiago de Chile Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego Jiménez Caviéres, Rodolfo Ahumada Figueroa, Paulina Moya Ortíz, Diego densificación equilibrada densificación habitacional urbana morfología balanced densification urban habitational densification morphology densificação equilibrada densificação habitacional urbana morfologia The recent hyper-densification process in the commune of Estación Central in Santiago de Chile resulting from the so-called ‘vertical ghettos’ has opened up the discussion on the concept of ‘balanced densification’ in urban regeneration processes. According to this process in particular, the present article presents the results of a study that finally elucidates the role played by those perceptual and spatial factors that define the concept of ‘balanced densification’. The article has addressed the analysis of a series of cases in the commune, taking into account state-of-the-art studies on density and the assessment of those components that enabled the construction of those ‘hyper-densified’ buildings. As an overall result, the study proved that residential density in itself is not typologically correlated at morphological level. In the Chilean case, indeed, it is mainly mediated at predial level and not at block level, which would allow for generating distorted constructability conditions, affecting the perception of the urban imaginary. Finally, the article provides normative and typological criteria for an urban regeneration in pericentral areas, which could be applied in the case of Estación Central or other communes with similar characteristics. O recente processo de hiperdensificação na Comuna de Estación Central, em Santiago de Chile, a partir dos chamados «guetos verticais», abriu o debate sobre o conceito de “densificação equilibrada” nos processos de regeneração urbana. Com base nesse processo específico, este artigo apresenta os resultados de um estudo, concluindo o papel desempenhado por fatores perceptivos e espaciais que definem o conceito de «densificação equilibrada». O artigo abordou a análise de uma série de casos dentro da Comuna, considerando o estado da arte em relação aos estudos de densidade e a avaliação dos componentes que possibilitaram a construção desses edifícios «hiperdensificados». Como resultado geral, confirma-se que a densidade residencial, por si só, não possui um correlato tipológico em nível morfológico e que, no caso chileno, ela é mediada principalmente em nível de lote e não de quadra, o que pode gerar condições de edificabilidade distorcidas, afetando a percepção do imaginário urbano. Por fim, o artigo aponta critérios normativos e tipológicos para uma regeneração urbana em áreas pericentrais, que poderiam ser aplicáveis no caso de Estación Central ou em outras comunas com características semelhantes. El reciente proceso de hiperdensificación en la Comuna de Estación Central en Santiago de Chile, a partir de los así llamados «guetos verticales», abrió la discusión acerca del concepto de «densificación equilibrada» en los procesos de regeneración urbana. En base a este proceso particular, este artículo presenta los resultados de un estudio, concluyendo el papel que juegan aquellos factores perceptuales y espaciales que definen el concepto de «densificación equilibrada». El artículo abordó el análisis de una serie de casos dentro de la Comuna, considerando el estado del arte en relación a los estudios de densidad y la evaluación de aquellos componentes que habilitaron la construcción de estos edificios «hiper densificados». Como resultado general, se confirma que la densidad residencial en sí misma no tiene correlato tipológico a nivel morfológico y que en el caso chileno esta está mediada principalmente a nivel predial y no a nivel de la manzana, lo que permitiría generar condiciones de constructibilidad distorsionadas, afectando la percepción del imaginario urbano. Finalmente, el artículo atisba criterios normativos y tipológicos para una regeneración urbana en áreas peri centrales, que podrían ser aplicables en el caso de Estación Central u otras comunas de similares características. Universidad Nacional del Litoral 2025-06-19 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion application/pdf https://bibliotecavirtual.unl.edu.ar/publicaciones/index.php/index/article/view/14257 10.14409/ar.v15i27.14257 ARQUISUR Revista; Vol. 15 No. 27 (2025): ARQUISUR Revista; 15-27 ARQUISUR Revista; v. 15 n. 27 (2025): ARQUISUR Revista; 15-27 ARQUISUR Revista; Vol. 15 Núm. 27 (2025): ARQUISUR Revista; 15-27 2250-4206 1853-2365 10.14409/ar.v15i27 es https://bibliotecavirtual.unl.edu.ar/publicaciones/index.php/index/article/view/14257/20154 Derechos de autor 2025 ARQUISUR Revista https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.es |